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Arras – Reserva tu vivienda con Contrato de Arras

por Thais Tejeda del Rio en 18/10/2017
Arras – Reserva tu vivienda con Contrato de Arras
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¿Ya has encontrado la vivienda que quieres adquirir? El proceso desde que ves tu futuro hogar hasta que firmas ante el notario puede ser muy largo. Puede que necesites tiempo para obtener el dinero o que el vendedor necesite cumplimentar todos los requisitos para su venta. Es por ello que existe una forma cómoda y segura de reservar la vivienda para ambas partes: el contrato de ARRAS.

1. ¿Qué nos ofrece?

El contrato de Arras ofrece seguridad para comprador y vendedor, ya que es un acuerdo formal entre ambos para reservar y frenar la venta del inmueble al resto de posibles compradores. Podría decirse que es un pago parcial del precio de la compraventa, una señal como prueba de compromiso entre ambas partes.

2. Tipos de Contratos de Arras

–  Penitenciales: comprador y vendedor pueden no formalizar el contrato. Si esto sucede por parte del comprador, no recuperará sus arras, y si sucede por parte del vendedor, deberá devolver el doble del valor de estas.

– Confirmatorias: ninguna de las partes puede por su voluntad liberarse de cumplir el acuerdo, les vincula de forma permanente desde su firma. La vulneración del contrato puede exigir el cumplimiento del mismo y la indemnización por daños y perjuicios.

-Penales: requieren una garantía de que la compraventa se va a llevar a cabo. La vulneración de este acuerdo tiene las mismas consecuencias que las arras confirmatorias: cumplimiento del contrato e indemnización.

3. Procedimiento: Pago y Firma

No existen ninguna cantidad estipulada en el Código Civil previamente de forma oficial, sino solo lo que se acuerde entre las partes, que normalmente, ronda entre el 5% y el 15% del precio total de la casa.

La cantidad que se pacte como señal en el contrato privado entre comprador y vendedor para reservar la compraventa de la vivienda será la cuantía que se debe entregar en el momento de su firma como garantía. Debe asegurarse la identidad del destinatario final en todos los pagos realizados y se debe acreditar el pago a favor del propietario.

El contrato de Arras puede firmarse en cualquier momento durante la fase previa de la compra-venta.

Y recuerda, si no hay una señal económica, no está clara la función de las arras.

En inmoZIEN te garantizamos un servicio de Gestión Personalizado de Arras, adaptado especialmente para cada compraventa que se realice. Nuestros profesionales te acompañarán durante el proceso y te aconsejarán y orientarán previamente del mismo.

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